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Die Grundstückspreise steigen ins Unermessliche und der Markt scheint leergefegt zu sein. Wer heute eine Immobilie sucht, hat es nicht leicht – dabei ist es egal, ob es ein Objekt für die Altersvorsorge sein soll oder die Familie einen Ort zum Wohnen braucht. Die Makler bieten kaum Immobilien an und die Immobilienportale werden überrannt. Eine andere Herangehensweise ist offensichtlich gefragt. Wie kommt man also heute zu seinem eigenen Haus?
Wer eine preiswerte Immobilie finden möchte, benötigt das Wissen um ein paar grundlegende Dinge. Maximilian Wolf, selbst Immobilieninvestor, kennt die meisten dieser Dinge. In diesem Artikel erklärt der Experte, wie man in schwierigen Zeiten an eine preiswerte Immobilie gelangen.
Tipp Eins: Vorab die Finanzierung klären
Noch bevor man auf die Suche nach einer Immobilie geht, sollte die Finanzierung geklärt sein. Das spart viel Zeit und wirkt seriös auf den Verkäufer. Das liegt daran, dass Schnelligkeit im Immobiliengeschäft ein entscheidender Faktor ist. Zudem lohnt es sich, die Art der gewünschten Immobilie zuvor genau zu bestimmen und das Suchgebiet einzugrenzen. Dabei sollte man daran denken, dass der Markt schwierig ist und man wahrscheinlich Kompromisse eingehen muss.
Tipp Zwei: Sich aktiv auf die Suche begeben
Es ist eine gute Alternative zum Makler, die Gegend, in der man kaufen möchte, selbst zu durchstreifen. Unbewohnte Objekte sind von außen leicht zu erkennen. Gefällt einem ein solches Objekt, erkundigt man sich am besten bei einem freundlichen Nachbarn, wie man zu dem Besitzer Kontakt aufnehmen kann.
Tipp Drei: Das eigene Netzwerk nutzen
Eine weitere Möglichkeit, ein Objekt aufzuspüren, ist das eigene Netzwerk. Jeder hat Bekannte oder Verwandte, die relevante Informationen preisgeben kann. Wir sprechen hier über Leute, die aufgrund ihres Berufes Zugang zu anderen Menschen haben und deshalb von Scheidung, Umzug oder Tod aus erster Hand erfahren. Es handelt sich beispielsweise um Versicherungsvertreter, Krankenpfleger, Makler, Finanzierer oder auch Bänker. Erklärt man diesen Bekannten, was man sucht, bekommt man Hinweise, die der Allgemeinheit nicht zugänglich sind.
Tipp Vier: In Wartelisten eintragen
Um günstig an ein Baugrundstück zu kommen, lohnt es sich, die Angebote der Städte und Gemeinden zu studieren, da neue Baugebiete regelmäßig freigegeben werden. Der Vorteil bei dieser Herangehensweise ist, dass man nicht ständig darauf achten muss, bloß nichts zu verpassen. Die Städte und Gemeinden haben für solche Vorgänge, nämlich Wartelisten. Auch am freien Markt sind diese Angebote gegen ein Gebot möglich.
Tipp Fünf: Die richtige Grundstücksgröße wählen
Zum Ziel könnte auch die richtige Grundstücksgröße führen: Ein Grundstück von einer Größe zwischen 1.500 und 2.000 Quadratmetern lässt sich recht einfach erwerben. Das liegt daran, dass die Größe für private Käufer wegen des Preises kaum infrage kommt, für klassische Bauträger ist sie aber ebenfalls uninteressant, da die Rendite zu gering ausfällt. Kauft man das Grundstück mit einer befreundeten Familie oder sucht sich einen Kaufpartner, kann es im Anschluss aufgeteilt werden, um mehreren Häusern oder Doppelhaushälften als Bauplatz zu dienen.
Über Maximilian Wolf
Maximilian Wolf ist Immobilienexperte und Geschäftsführer der Bricks & Mortar Immobilien GmbH. Außerdem besitzt er mehrere Unternehmen und Beteiligungen als Geschäftsführer einer Immobilien & Investoren Gesellschaft, der OPM Beteiligungs GmbH. Mit einem innovativen Geschäftsmodell setzt er an dem Punkt an, an dem viele Makler scheitern: der Marktzugang.
