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Eine Immobilie (lateinisch »im-mobilis«, »unbeweglich«), in der Rechts- und Wirtschaftssprache »unbewegliches Sachgut« genannt, ist ein Grundstück, grundstücksgleiches Recht oder ein Bauwerk (Wohnimmobilie oder Gewerbeimmobilie).
Allgemeines
Mit »#Anwesen« ist meistens ein bebautes #Grundstück gemeint. Es gibt einige Berufszweige der #Immobilienwirtschaft, die sich auf Liegenschaften, #Gebäude und den #Immobilienmarkt spezialisiert haben wie #Gebäudemanagement, Geodäten und andere Ziviltechniker, #Immobilienmakler und Realitätenbüros, Hypothekenbanken, Pfandbriefbanken, #Immobilienfonds, #Versicherungen und nicht zuletzt die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben.
Unterbegriffe
Erwerb von #Immobilien
Wegen ihrer »Unbeweglichkeit« unterliegen Immobilien hinsichtlich Eigentumserwerb, Gebrauch, #Vermietung oder Verpachtung anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliche Sachen. Der Kauf und die Eigentumsübertragung eines Grundstücks erfordern drei Vorgänge: einen notariell beurkundeten Kaufvertrag, die notariell beurkundete dingliche Einigung über den Eigentumsübergang (Auflassung) und die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Die Nebenkosten beim Grundstückskauf schwanken in Deutschland zwischen zusätzlichen 9,07 und 15,14 Prozent.
Immobilien können wie bewegliche Sachen mit #Rechten belastet werden. Zu solchen Rechten gehören insbesondere #Grundpfandrechte (#Grundschuld, #Sicherungsgrundschuld, #Hypothek) und verschiedene Dienstbarkeiten. Dies können Wegerechte sein, Regelungen zum Wasserrecht oder andere Servitute. Sind mehrere Belastungen vorhanden, haben diese untereinander eine Rangordnung.
Besteuerung von Immobilien
Beim Grunderwerb fällt Grunderwerbsteuer an. Für Grundstücke ist Grundsteuer zu entrichten. Ihre Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft, der Steuermesszahl und vom Hebesatz ab. Ausnahmen gelten für #Grundstücke, die öffentlich-rechtlichen, mildtätigen, religiösen und wissenschaftlichen Zwecken dienen.
Finanzierung von Immobilien
Ein Teil des Immobilien-Kaufpreises kann von Kreditinstituten durch Kreditgewährung finanziert werden. Diese Hypothekendarlehen stellen eine Immobilienfinanzierung dar, bei welcher den Banken Beleihungsunterlagen zwecks Ermittlung des Beleihungswerts zur Verfügung gestellt werden müssen. Die Auszahlungsvoraussetzungen im nachfolgenden Kreditvertrag sehen im Regelfall eine Eintragung von Grundpfandrechten auf den zu erwerbenden Immobilien vor.
Um die Wertentwicklung von Immobilien betrachten zu können, muss man sie in verschiedene Kategorien einteilen. Folgende Unterteilungen sind üblich …
Allgemein kann davon ausgegangen werden, dass sich der Wert einer Immobilie in den ersten fünf Stufen kontinuierlich erhöht. Der Übergang von der ersten zur zweiten und dritten Stufe ist üblicherweise von den prozentual höchsten Wertsteigerungen begleitet. In der sechsten Stufe setzt zumeist eine Wertminderung ein und in der siebten Stufe reduziert sich der Wert stark, unter Umständen sogar unter das Niveau der ersten Stufe, wenn Sanierungen erforderlich sind oder Altlasten bestehen.
Auch die Nähe von Schulen, #Gesundheitseinrichtungen und #Freizeiteinrichtungen wirkt sich auf den Wert meist günstig aus. Ebenso positiv für die Bewertung der Immobilie ist ein #Bebauungsplan, der weitere Bebauung auf dem jeweiligen #Grundstück zulässt. Bei erstmaliger Erschließung als #Baugebiet oder #Bauland muss allerdings ein Grundstreifen als öffentliches Gut abgetreten werden, damit die Gemeinde #Straßen und Leitungen bauen kann.
Wertmindernd sind hingegen Immissionen, ein hoher Lärmpegel oder Altlasten – wenn zum Beispiel auf dem Grundstück vorher eine Tankstelle stand und der Boden dadurch verseucht ist. Auch eine Ausweisung als Naturschutzgebiet kann wertmindernd sein, weil dann meist ein Bauverbot erlassen wird. Wertminderungen oder -steigerungen können auch Folge einer politischen Entscheidung (zum Beispiel Bau eines Flughafens oder einer Autobahn) sein. Denkmalschutz und bestehende Mietverhältnisse können ebenso den Wert mindern. Die Wertentwicklung hängt dann von den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks vor und nach einer solchen Entscheidung ab.
Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist in Deutschland in der Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von #Grundstücken (»#Immobilienwertermittlungsverordnung«) geregelt.
Diese Verfahren sind für amtlich zugelassene Sachverständige bindend. Darüber hinaus existieren zahlreiche, sogenannte »nicht-normierte« Verfahren wie das DCF-Verfahren. Diese finden insbesondere bei internationalen #Transaktionen Anwendung.
Makler sprechen vornehm von einer »Courtage«. Die Provision ist im deutschsprachigen Raum ein erfolgsabhängiges Entgelt für erbrachte #Dienstleistungen und #Geschäftsbesorgungen. Je nach Kontext und Branche sind anstelle des Begriffs »Provision« andere Bezeichnungen üblich, so etwa »#Courtage«, »#Kurtage«, »#Aufschlag«, »#Agio« oder »#Packing«. Man kann davon ausgehen, dass früher oder später ein Makler auf die Idee kommt, eine »Courtage« nicht mehr zu »verlangen«, zu »berechnen« oder gar zu »kassieren«, sondern eine Immobilie zu »courtagieren«.
Seriöse #Immobilienmakler und #Immobilienfirmen in und für #Gütersloh laut Google-Recherche
AG Immobilien GmbH
Teutoburger Weg 23 a
33332 Gütersloh
Telefon (05241) 5277053
E-Mail kontakt@agimmobilien.net
www.agimmobilien.net
Altmeyer Immobilien
August-Claas-Straße 35
33428 Harsewinkel, Deutschland
Telefon (05247) 9270250
Telefax (05247) 9270260
E-Mail info@altmeyer-immobilien.de
www.altmeyer-immobilien.de
Am Kirchplatz Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchplatz 2
33803 Steinhagen
Telefon (05204) 9252870
E-Mail info@am-kirchplatz-immobilien.de
www.am-kirchplatz-immobilien.de
Ambiente Immobilien
Berliner Straße 1
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 3003600
Telefax (05241) 3003605
E-Mail info@ambiente-gt.de
www.ambiente-gt.de
Dr. Aßmann Vermietungs- und Verwaltungs-GmbH
Prinzenstraße 8
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 7086620
Telefax (05241) 237072
E-Mail kontakt@drassmann.de
www.drassmann.de
Century 21 Milleg Immobilien, Michael Milleg
Isselhorster Straße 227
33335 Gütersloh
Telefon (05241) 3052010
E-Mail milleg@century21.de
milleg.century21.de
Diekmannshenke ImmoProjekt GmbH
Virchowstraße 38
33332 Gütersloh
Telefon (05241) 9203-0
Telefax (05241) 9203-11
E-Mail info@diekmannshenke.de
www.diekmannshenke.de
EV Ostwestfalen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Moltkestraße 2 a
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 22308-0
E-Mail guetersloh@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/guetersloh
Filla + Göth GbR
Lindenstraße 11
33332 Gütersloh
Telefon (05241) 2332260
E-Mail kontakt@filla-goeth.de
www.filla-goeth.de
G & W Immobilien GmbH
Humboldtstraße 53 a
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 37880
Telefax (05241) 340440
E-Mail post@guw-immobilien.de
www.guw-immobilien.de
GENO Immobilien GmbH
Friedrich-Ebert-Straße 60
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 23488-0
Telefax (05241) 23488-10
E-Mail info@geno-24.de
www.geno-24.de
Gök Immobillien
Prinzenstraße 15
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 2115575
Telefax (05241) 2115576
E-Mail kontakt@goek-immobilien.de
www.goek-immobilien.de
Haus & Grund Gütersloh
Neuenkirchener Straße 33
33332 Gütersloh
Telefon (05241) 580795
Telefax (05241) 1799085
E-Mail hwg-gt@web.de
www.haus-und-grund-ostw-lippe.de/guetersloh.html
Holzmann Immobilien e. K.
Stadtholzstraße 72
32049 Herford
Telefon (05221) 12028-10
Telefax (05221) 12028-13
E-Mail info@holzmann-immobilien.de
www.holzmann-immobilien.de
Horst Flöttmann Immobilien
Planen + Bauen GmbH
Buschkampstraße 178
33659 Bielefeld
Telefon (0521) 402055
Telefax )0521) 402056
E-Mail post@floettmann-immobilien.de
www.floettmann-immobilien.de
Frank Horstmann immobilien
Kettelerstraße 19
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon (05242) 9806749 und (05244) 9609936
Telefax (05242) 9806798
E-Mail info@fh-immobilien.com
www.fh-immobilien.com
Gemeinnütziger Bauverein Gütersloh eG
Strengerstraße 12
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 9037-0
Telefax (05241) 9037-90
E-Mail info@bauverein-gt.de
www.bauverein-gt.de
Imran Immobilien
Großer Wall 4
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon (05242) 5785288
Telefax (05242) 5785287
E-Mail kontakt@immobilien-imran.de
www.immobilien-imran.de
Jäkel Immobilien e. K.
Bokeler Berg 11 a
33659 Bielefeld
Telefon (0521) 93846974
E-Mail info@jaekel-immobilien.de
www.jaekel-immobilien.de
Junker & Niehues Immobilien
Hauptstraße 30
33813 Oerlinghausen
Telefon (05202) 99522720
Telefax (05202) 99522777
E-Mail info@junkerundniehues.de
www.junkerundniehues.de
Kaup Immobilien GbR
Kahlertstraße 41
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 3305-0
Telefax (05241) 3305-40
E-Mail info@kaup-immobilien.de
www.kaup-immobilien.de
Knocke & Partner e. K.
Lange Straße 81
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon (05242) 4064327
E-Mail info@knocke-partner.de
www.knocke-partner.de
LBS-Kunden-Center Gütersloh
Unter den Ulmen 4 a
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 13372
Telefax (05241) 24816
E-Mail info@lbs-guetersloh.de
www.lbs-guetersloh.de
LH Miet- und Hausverwaltungs GmbH
Berliner Straße 1
33330 Gütersloh
Telefax (05241) 13060
Telefax (05241) 26098
E-Mail info@lh-hausverwaltung-guetersloh.de
www.lh-hausverwaltung-guetersloh.de
m² Immobilien Gütersloh
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
Telefon (05424) 3089002
Mobil (0163) 2310417
www.m-quadrat-immobilien.de
Oesterhelweg Immobilien GmbH
Berliner Straße 81
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 236490
Telefax (05241) 236492
E-Mail oe@oesterhelweg-immobilien.de
www.oesterhelweg-immobilien.de
Raabe und Partner OHG
Berliner Straße 1
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 221986
www.hausverwaltung-raabe-und-partner.de
SMK Immobilien GmbH
Gütersloher Straße 96
33415 Verl
Telefon (05246) 9297380
Telefax (05246) 9297382
E-Mail info@smk.immobilien
www.smk.immobilien
SN Immobilen
Susanne Koeper
Am Ziegelgarten 12
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon (05242) 968739
Telefax (05242) 968738
E-Mail info@sn-immo.de
www.sn-immo.de
Sparkassen-Immobilien
immobilien.sparkasse.de/immobilien/nrw/guetersloh.html
Vivalog Immobilien und mehr
Anja Sperlich eKfr
Borgholzhausser Straße 8
33775 Versmold
Telefon (05423) 9317430
Mobil (0172) 2361067
E-Mail info@vivalog.de
www.vivalog.de
Von Poll Immobilien GmbH
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main
Telefon (069) 269157-0
Telefax (069) 269157-11
E-Mail frankfurt@von-poll.com
www.von-poll.com
Von Poll Immobilien GmbH, Gütersloh, Martin Seidel
Berliner Straße 3
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 211999-0
E-Mail guetersloh@von-poll.com
Wolters Immobilien, Maria Wolters
Daltropstraße 12
33330 Gütersloh
Telefon (05241) 210440
Telefax (05241) 210450
E-Mail info@wolters-immobilien.de
www.​wolters-immobilien.​de
Pohlmann & Partner
Gütersloher Straße 78
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon (05242) 9318680
E-Mail info@pohlmann-partner.de
www.pohlmann-partner.de
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