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Mietkautionsbürgschaft – in english means Rental Deposit Guarantee
Wenn Sie Ihr Haus im Rahmen eines gesicherten kurzfristigen Mietvertrags vermieten, der nach dem 6. April 2007 begonnen hat, muss Ihr Vermieter Ihre Kaution in einen von der Regierung genehmigten Mietkautionsbürgschaft einzahlen. In England und Wales können Sie Ihre Einzahlung bei den folgenden Unternehmen registrieren:
Hierzu zählen auch Einlagen, die von Capita einbehalten wurden. Für den Fall, dass Sie Ihr Haus nicht im Rahmen eines gesicherten Kurzzeitmietvertrags vermieten, akzeptiert Ihr Vermieter möglicherweise wertvolle Gegenstände (z. B. eine Uhr oder ein Auto) als Kaution und nicht als Geldmittel. Weder die Objekte noch der Plan werden in irgendeiner Weise geschützt.
Halten Sie die Bedingungen Ihres Leasingvertrags ein, verursachen Sie keine Schäden an der Immobilie und zahlen Sie Ihre Miete und Rechnungen pünktlich.
Innerhalb der ersten dreißig Tage nach Erhalt Ihrer Anzahlung muss Ihr Vermieter oder Vermieter diese in den Plan einzahlen.
Innerhalb von zehn Tagen, nachdem Sie sich über die Höhe der Kaution geeinigt haben, die Ihnen zurückerstattet wird, ist Ihr Vermieter verpflichtet, die Kaution zurückzuzahlen.
Für den Fall, dass es zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter zu Meinungsverschiedenheiten kommt, sichert das Tenant Deposit Protection (TDP)-Programm Ihre Kaution, bis die Angelegenheit geklärt ist.
Ihr Vermieter ist nicht verpflichtet, eine Kaution zu hinterlegen, bei der es sich um den Geldbetrag handelt, den Sie zahlen, um den Besitz einer Immobilie vor der Unterzeichnung eines Vertrags aufrechtzuerhalten. Sobald Sie Mieter werden, verwandelt sich die Kaution in eine Kaution, zu deren Sicherung Sie verpflichtet sind.
Auch für den Fall, dass Ihre Kaution von jemand anderem bezahlt wird, beispielsweise von einem Mietkautionssystem oder Ihren Eltern, ist Ihr Vermieter verpflichtet, ein TDP-System zu nutzen.
Eine von Vermietern anerkannte Form der Mietkaution ist die sogenannte Mietkautionsversicherung, für die keine Kaution erforderlich ist. Diese Versicherungsart ist in der Schweiz weit verbreitet. Die von der AXA angebotene Mietkautionsversicherung bietet Ihrem Vermieter den gleichen finanziellen Schutz wie eine Kaution bei einer Bank, ist jedoch sowohl günstiger als auch besser.
Die Mietkautionsversicherung, die Sie abschließen, ist eine Form der Bürgschaft, die in Ihrem Namen als Garantie für Ihren Vermieter fungiert. Alles, was von Ihnen verlangt wird, ist eine jährliche Gebühr.
Die Bürgschaft ist ganz einfach: Sollten Sie Schäden an der von Ihnen gemieteten Wohnung verursachen oder Ihre Miete nicht zahlen, ersetzen wir Ihrem Vermieter den angemessenen Schaden bzw. die geschuldete Miete. Nach Ablauf einer bestimmten Zeit werden wir dann von Ihnen die Rückerstattung dieses Betrages verlangen.
Eine Kündigung der Mietkautionsversicherung ist für Sie selbstverständlich jederzeit möglich. Dazu muss Ihr Vermieter lediglich eine schriftliche Bestätigung der Stornierung vorlegen und die Original-Bürgschaftsunterlagen zurücksenden. Die Prämien für die Mietkautionsversicherung der AXA liegen bis zum Ende Ihres Mietverhältnisses in Ihrer Verantwortung und sind für deren Zahlung verantwortlich.
Vor einigen Monaten konnten Sie sich die Wohnung Ihrer Träume sichern. Trotz einiger kaputter Teller und einiger Last-Minute-Probleme mit dem Packen verlief der Umzug an Ihren neuen Standort reibungslos und Ihre neue Nachbarschaft fühlt sich immer mehr wie ein Zuhause an. Bis auf die Tatsache, dass Ihr früherer Vermieter die Rückzahlung Ihrer Kaution verweigert, funktioniert alles einwandfrei.
Ein Streik beim Sitzstreik? Spielen Sie einen Scherz an der Türklingel in der Villa Ihres Vermieters? Oder wie wäre es mit einem unkomplizierten, herzlichen Vier-Augen-Gespräch mit dem Mann?
Wir haben einige (bessere) Ideen, die Ihnen dabei helfen könnten, dieser prekären Situation zu entkommen (und gleichzeitig Ihr Geld zu behalten).
Was genau ist in Deutschland eine Kaution und wozu dient sie?
Eine Kaution, auch Mietkaution genannt, ist ein Geldbetrag, den Sie Ihrem Vermieter vor dem Einzug in eine neue Wohnung hinterlegen müssen. Für den Fall, dass Mieter Schäden an der Wohnung verursachen oder ihre Miete nicht zahlen, hat sie die Funktion einer Schutzmaßnahme. Dadurch haben sie die Möglichkeit, das Geld zu verwenden, falls Sie Wein auf den Teppich Ihres Vermieters verschütten oder wenn Sie nicht alle Rechnungen pünktlich bezahlen.
