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Immobilien in Gütersloh: »ImmoScout24« – die Hälfte der Vermieter erhöht Nebenkosten
Berlin, 24. September 2024
Für Vermieter endet die Abgabefrist der Betriebskostenabrechnung 2023 am 31. Dezember. Dabei sieht sich die Mehrheit gezwungen, gestiegene Energiekosten und Dienstleistungskosten in doppelter Weise an ihre Mieter weiterzugeben, wie eine »ImmoScout24« Umfrage zeigt.
»Mehr als die Hälfte der privaten Vermieter erwartet von ihren Mieter sowohl eine #Nachzahlung als auch höhere #Abschläge für die Betriebskosten im kommenden Jahr«, erklärt Daniel Hendel, Vice President Product Management bei »ImmoScout24«. »Bei der Kostenaufstellung müssen in diesem Jahr die Förderungen durch die Gas und Energiepreisbremse einbezogen werden und auch deren Auslaufen antizipiert werden. Das macht die Betriebskostenabrechnung besonders komplex.«
Die Mehrheit der Vermieter plant mit Erhöhungen und Nachzahlungen
2 von 3 privaten Vermieter (69 Prozent) werden in diesem Jahr Ihre Mieter zu einer Nachzahlung auffordern. Die Mehrheit von 53 Prozent bleibt bei den Nachforderungen unter 500 Euro. 12 Prozent stellen mehr als 500 Euro und 4 Prozent sogar mehr als 1.000 Euro in Rechnung. Zu viel geleistete Betriebskosten werden 31 Prozent der privaten Vermieter an ihre Mieter zurückzahlen.
In Zukunft wird jeder 2. Privatvermieter höhere Nebenkosten auf die Kaltmiete aufschlagen. 19 Prozent erhöhen die Abschlagszahlungen für die Betriebskosten um 20 Prozent und mehr. Rund 1 Drittel (35 Prozent) nehmen moderate Anpassungen um 10 Prozent vor und fast die Hälfte (47 Prozent) haben nicht vor, die Nebenkosten zu erhöhen.
Aufteilung der CO2 Steuer motiviert nur wenige zur #Sanierung
Langfristig können jährliche Betriebskosten auch durch eine energetische #Modernisierung der vermieteten Immobilie gesenkt werden, da weniger Energie für die #Heizung und #Warmwasser benötigt würde. Mit einer Umlagemöglichkeit der 2023 eingeführten CO2 #Steuer auf Mieter in Gebäuden mit geringer Emission, will der Gesetzgeber einen Anreiz zur energetischen Sanierung geben. Doch das Angebot verfängt wenig: Nur 13 Prozent der privaten Vermieter haben vor, ihre Immobilie aufgrund der CO2 Steuer zu sanieren. 87 Prozent hingegen sehen in der CO2 Kostenaufteilung keinen Anreiz für die Investition in eine energetische Sanierung.
Doch die Weitergabe der erhöhten Kosten an die Mieter wird möglicherweise ebenfalls Folgen haben. Schon jetzt machen 22 Prozent der Mieter Gebrauch von ihrem Widerspruchsrecht bei der Betriebskostenabrechnung und versuchen so ihre Wohnkosten zu reduzieren.
»Private Vermieter werden auch in Zukunft eine rechtssichere Erstellung der Betriebskostenabrechnung benötigen – zum Beispiel im Umfang von ›VermietenPlus‹«, sagt Daniel Hendel. »Oft wird das Thema aber nach hinten verschoben. Die Mehrheit versendet die Nachzahlung nicht vor dem Sommer und 14 Prozent machen es erst auf den letzten Drücker – nämlich im Dezember.«
Methodik
Die Ergebnisse resultieren auf einer Online Umfrage von »ImmoScout24« unter 815 privaten Wohnungsvermietern zwischen dem 12. und 18. September 2024.
Über »ImmoScout24«
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